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Decreto Crescita 2012,Fabbricati,IVA

D.L. Crescita 2012: iva sulle costruzioni (art. 9)

(PhotoCredit: Wikipedia)

Il D.L. Crescita 2012 modifica i commi 8), 8-bis) e 8-ter) dell’art.10 e l’art. 17 comma 6  del DPR 633/72.

Si riepilogano i principali effetti della normativa.

Locazioni fabbricati abitativi (art. 10 comma 8):

  • effettuati da imprese di costruzione o ristrutturazione regime naturale esenzione iva, regime opzionale  imponibilità iva;
  • effettuati da soggetti diversi da imprese di costruzione o ristrutturazione sempre esenti iva;
  • locazioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali di cui al D.M. 22.04.2008 regime naturale esenzione iva, regime opzionale imponibilità iva.

Locazioni fabbricati strumentali (art. 10 comma 8):

    • regime naturale esenzione iva (comprese operazioni verso privati e verso soggetti con prorata inferiore a 25%);
    • regime opzionale per tutti imponibilità iva.

Cessioni di fabbricati abitativi (art. 10 comma 8-bis):

  • effettuati da imprese di costruzione o ristrutturazione entro 5 anni dalla costruzione sempre imponibili iva;
  • effettuati da imprese di costruzione o ristrutturazione dopo 5 anni dalla costruzione imponibili iva su opzione;
  • effettuati da soggetti diversi da imprese di costruzione o ristrutturazione sempre esenti iva.

Cessioni di fabbricati strumentali (art. 10 comma 8-ter):

  • regime naturale esenzione iva (comprese operazioni verso privati e verso soggetti con prorata inferiore a 25%);
  • regime opzionale per tutti imponibilità iva.

Inversione contabile (art. 17 c.6)

L’inversione contabile opera adesso per tutte le cessioni di fabbricati (abitativi e strumentali) di cui ai commi 8-bis) e 8-ter) effettuate nei confronti di soggetti passivi di imposta in cui si esercita l’opzione per l’iva.